Estudio de Mercado
Captura un mínimo de tres proyectos comparables. El sistema calcula los promedios por metro cuadrado, identifica rangos y tendencias, y recomienda un precio objetivo de venta.
Venta: se captura el precio de venta de cada comparable y se calcula el precio promedio por m².
Definición del Proyecto Propuesto
Define el proyecto, su modalidad y la normativa urbana aplicable. El sistema calcula la capacidad máxima de construcción y el número de viviendas permitidas.
El costo del terreno se paga desde el inicio y se incluye como Corte 4 en la Fase 3.
Normativa urbana
Selecciona el uso de suelo asignado al predio. En México la política nacional la marcan SEDATU e INSUS, pero la regulación y las licencias son locales (estado / municipio / alcaldía), por lo que las claves y parámetros pueden variar por ciudad.
Valores de densidad de referencia (editables): A 120 · M 200 · B 300 · MB 600 · R 450 · Z 1000 m²/vivienda. Ajústalos al reglamento de tu municipio (p. ej. Morelia, Michoacán). Fórmulas: m² planta = terreno × COS · m² totales = m² planta × niveles permitidos · área verde = terreno × CAS. El CUS (terreno × CUS) se muestra como límite de referencia.
Plan Estructurado de Negocios
Presupuesto por cortes: anteproyecto, proyecto ejecutivo, costos indirectos y terreno. El sistema consolida un estado de resultados con subtotal, inversión total y ganancia esperada.
Anteproyecto
Proyecto ejecutivo
Costos indirectos
Cada porcentaje se aplica sobre la suma del Corte 2.
Costo del terreno
Corrida Financiera e Indicadores
Proyecta los flujos de efectivo y calcula TIR, VPN, Payback, ROI, margen de utilidad e índice de rentabilidad para dictaminar la viabilidad del proyecto.
Ingreso mensual = llaves × 30 noches × % ocupación × costo promedio por noche.
Ingreso mensual = locales × % ocupación × costo promedio mensual.
Ingreso por pago = ingreso total ÷ número de pagos, recibido de forma mensual / trimestral / semestral. Los flujos se distribuyen según esa periodicidad.
Generación de Reportes
Configura un reporte profesional con selección dinámica de contenido, rango de fechas y nivel de detalle. Previsualiza y confirma antes de generar el PDF.